延期转停牌,地块摘牌

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9号彩票注册,位于河西小海地板块的“全运村”首个出让地块昨日正式摘牌,绿城房地产集团有限公司以37.3亿元将其收入囊中,折合楼面价9323元/平方米,溢价16.5%。该地块商品房开发建成后先期将全部作为第十三届全运会赛事期间的全运村使用。

昨天,天津降下了入冬以来的首场大雪,而土地市场也没能抵御这场突如其来的降温。

“无限延期”转停牌,天津土地交易中心昨晚发布补充公告,编号为津西解放2019-126号、津西解放2019-127号的捆绑地块,最终停牌。近70亿的河西地块推出2019土地市场。

自10月15日挂牌以来,位于河西小海地的两宗天津全运村住宅地块便备受关注。编号为津西解放2014-146号的“全运村”首个地块,挂牌起始价为人民币320050万元,起始楼面价约合8000.18元/平方米。根据出让公告,该地块坐落于河西区梅林路东侧,出让土地总面积为181842.6平方米(含幼儿园用地3400平方米),土地用途为城镇住宅、商服、科教,容积率不大于2.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%,建筑高度100米。起始价不含市政基础设施配套费;可建建筑面积不大于400053.7平方米,其中含商业金融业建筑面积13000平方米、社区商业服务网点建筑面积3000平方米、幼儿园建筑面积2100平方米。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

12月16日下午,土地交易中心发布补充公告,宣布津西解放2019-126号、津西解放2019-127号两宗地块“9号彩票,因故停牌”。据了解,该组合地块正是2个月前“无限延期”的河西区解放南路综合型用地

上述地块于9月9日重磅上架!编号为津西解放2019-126号、津西解放2019-127号,该地块正为天津市土地交易中心公示的三季度重要招商地块,并于10月14日,收到无限延期公告。

按照天津市体育局要求,为保障第十三届全运会赛事需要,“全运村”地块须于2014年12月31日前开工建设,2017年5月31日前确保全部竣工并入住。精装修各项材料的选择必须要满足专业运动员安全使用要求,并须经过专业部门检测。而且竞买人须无偿承担全运村赛事服务费预计约4亿元。

津西解放2019-126号、津西解放2019-127号地块首次上架时间为今年9月9日,预计在10月16日摘牌。两宗地块的土地面积约146979.8平方米,起始出让总价50.9亿元

按照挂牌文件要求,两宗地块要求合并挂牌出让,起始总价为50.9亿,两宗地块总体量近30万方,合并出让起始楼面价约17549元/㎡,并含有一块占地面积为4250㎡的科教用地。

据了解,目前全运村地块周边新盘均价在每平方米17000元至20000元左右,出让价格优势明显。该地块西北角恰临天津地铁6号线在建的梅林路站。同时,全运村1号地西邻解放南路起步区,而河西新八大里板块距全运村地界也仅3公里路程。按照计划,今天下午,该地块的“姊妹地块”津西解放2014-147号宗地也将在天津土地交易中心内出让。全运村2号地各项规划与1号地高度相似,但面积较小,挂牌起始价约合25.5亿元,起始楼面地价同为8000元/平方米。

地块开拍前2天,土地交易中心发布公告,将该组合地块列入“无限延期”的队伍。直到今天下午,一直悬而未决的2宗地块终于等到最后的命运——停牌

同时,该宗地设有其他竞买要求:

挂牌文件显示,津西解放2019-126号、津西解放2019-127号地块位于河西梅江浯水道南侧。通过比对,可以确定两宗地块正是此前公布的招商地块——河西区解放南路号

1、津西解放2019-126号、津西解放2019-127号两宗地块采取整体报价,地块成交后分别签订土地出让合同,按两宗地块的住宅建筑面积占比分摊竞价溢价额加起始价作为土地出让金签订出让合同。

两宗地块合并出让起始总价50.9亿元2019-126号地块出让起始价14.7亿元、津西解放2019-127号地块出让起始价36.2亿元)。分别计算各自楼面均价:126号起始楼面价11530元/㎡,127号起始楼面价22271元/㎡。两宗地块的综合起始楼面价约17549元/㎡

2、鼓励外资参与竞买。

9月4日,中海曾以22.2亿元总价摘得挂牌地块东侧约4万方的宅地,楼面价约20670元/㎡溢价率5.7%

3、竞得人须自持经营津西解放2019-126号地块中全部商业,自持期限为40年。

随着2019年尾声渐近,接下来,不知道那些未能顺利入市的延期地块,会有怎样的结局。

4、鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买,为保障项目建设、经营品质,竞买人竞买土地时须提交书面承诺,承诺竞买人或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心,并具备运营经验。

2019年,河西区已于上周成交首宗住宅用地,由中海以22.2亿元收入囊中,溢价率5.71%,折合成交楼面价为20670元/㎡。该地块位于河西区梅林路与浯水道交口西南角位于地铁6号线梅林路站北侧,直线距离约500米,按照挂牌文件显示,项目东侧规划为地铁12号线,西侧为仁恒公园世纪项目,南侧则为天津全运村项目,参考价格为40000-44000元/㎡。

津西解放2019-126号、津西解放2019-127号

一、挂牌地块相关情况

1.津西解放2019-126号:位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧,四至范围为东至沂山路,南至规划渌水道,西至解放南路,北至规划梦湖西道。

2.津西解放2019-127号:位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧,四至范围为东至规划通海路,南至规划渌水道,西至太湖路,北至浯水道。

二、挂牌地块土地使用条件

津西解放2019-126号地块出让土地面积53124.1平方米,津西解放2019-127号地块出让土地面积93855.7平方米,具体指标见下表:

两宗地块合并出让起始总价509000万元2019-126号地块出让起始价147000万元、津西解放2019-127号地块出让起始价362000万元)。

三、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌出让竞买报价的起始总价为509000万元。

2.本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为599000万元。

竞买报价达到最高限价599000万元时,不再接受更高报价,转为竞报津西解放2019-127号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米

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